Με απόφαση της Γενικής Συνέλευσης του "Λίκνο των Μουσών" ιδρύεται η "Κοιλάδα των Μουσών"
Κατερίνη 27-04-2025
Σκοποί της «Κοιλάδας των Μουσών» («ΚτΜ»)
Προκειμένου να υλοποιηθεί το όραμα της αξιοποίησης του άυλου πλούτου της Πιερίας και να γεννηθεί ένα brand name που να αλλάξει τα πολιτιστικά και οικονομικά δεδομένα της περιοχής, ιδρύθηκε το Ινστιτούτο Πολιτισμού και Ανάπτυξης το «Λίκνο των Μουσών» («ΛτΜ»).
Ο ΜΗ κερδοσκοπικός φορέας διερεύνησε και κατέγραψε του status της Πιερίας, εντόπισε της υφιστάμενες δυνατότητες ανάπτυξης με τελικό στόχο την υποβολή συγκεκριμένης πρότασης.
Μετά το brainstorming που πραγματοποίησε το «ΛτΜ», δημιουργήθηκε η πεποίθηση σε όλους τους συμμετέχοντες, ότι η Πιερία διαθέτει προς αξιοποίηση σημαντικό πλούτο στον τομέα του πολιτισμού. Έχει όλα τα εχέγγυα να διεκδικήσει ρόλο στο παγκόσμιο πολιτιστικό γίγνεσθαι.
Για να υλοποιηθεί αυτό το όραμα απαιτείται να δημιουργηθεί ένας χώρος έκφρασης, διαλόγου, εμπειρίας, επιμόρφωσης και αναψυχής στα Πιέρια Όρη στην περιοχή των Καρυών. Η πρόταση περιλαμβάνει συγκεκριμένες κατασκευές, κτίρια, υποδομές, δράσεις και επιχειρηματικό μοντέλο λειτουργίας με την ονομασία «Κοιλάδα των Μουσών» (ΚτΜ).
Κοινό αίτημα των μελών του «ΛτΜ» είναι η δημιουργία ενός χώρου που να προβάλλεται η οδύσσεια του ανθρώπινου πολιτισμού, οι επιστήμες, οι τέχνες, η προστασία του περιβάλλοντος, η ποιότητα ζωής, τα σύγχρονα κοινωνικά, πολιτικά και θρησκευτικά ζητήματα και να αναδεικνύονται τα παγκόσμιου βεληνεκούς πρόσωπα, σχέσεις και γεγονότα.
Η δημιουργία θεματικών ενοτήτων με αντικείμενο την ιστορία, τη μυθολογία , την παράδοση, τον τρόπο ζωής και τις αξίες όλων των λαών.
Η διοργάνωση μαζικών εκδηλώσεων, συνεδρίων, σεμιναρίων, workshops και άλλων εκπαιδευτικών και επιμορφωτικών δράσεων.
Η «ΚτΜ» θα φιλοξενεί επίσης αγορά τοπικών προϊόντων και λοιπών καταναλωτικών αγαθών και θα παρέχονται οι απαραίτητες υπηρεσίες εστίασης και φιλοξενίας στους επισκέπτες.
Η προβολή και αξιοποίηση του φυσικού πλούτου της Πιερίας, όπως τα δάση , τα ποτάμια το γεωλογικό ανάγλυφο της περιοχής, τα βουνά, τα οροπέδια, οι κοιλάδες, οι πεδιάδες και οι ακτές, με συνδετικό ιστό το ιστορικό και μυθολογικό αφήγημα μπορεί να λειτουργήσει ως ισχυρό υπόβαθρο για το κτίσιμο ενός μοναδικού, ισχυρού και ανταγωνιστικού brand name.
Η ενθάρρυνση φορέων πολιτισμού και καλλιτεχνικών ομάδων ή ατόμων, για δημιουργία έργων, παρέχοντας την απαιτούμενη στήριξη για προβολή και διάθεση του έργου τους στην κοινωνία με εκδηλώσεις, εκθέσεις και δημοπρασίες.
Πραγματοποίηση συνεργασιών και υλοποίηση προγραμμάτων με εθνικές και διεθνείς οντότητες πολιτισμού, επιστήμης, επιχειρηματικούς ομίλους και λοιπούς κοινωνικούς ή πολιτικούς φορείς, για θέματα που υπηρετούν τον Πολιτισμό και τις Επιστήμες.
Η δημιουργία ενός τέτοιου χώρου θα προσελκύσει επισκέπτες από όλες τις χώρες αλλά και Έλληνες συγκεκριμένου προφίλ όπως μαθητές και σπουδαστές όλων των βαθμίδων εκπαίδευσης, οικογένειες, διάφορες κοινωνικές ομάδες, όπως συνταξιούχους, μέλη συλλογικών φορέων και τέλος την Ελληνική Ομογένεια.
Με την αξιοποίηση των σύγχρονων τεχνολογιών η «Κοιλάδα των Μουσών» θα γίνει πόλος έλξης επισκεπτών επηρεάζοντας θετικά την οικονομία του τόπου .
Υπάρχουν όλες οι προϋποθέσεις να τεθεί σαν στρατηγικός στόχος η διεκδίκηση από την παγκόσμια κοινότητα, η Πιερία να γίνει τοπόσημο καθιερωμένων Παγκόσμιων Ημερών του ΟΗΕ που σχετίζονται με τις γεννήτορες του πολιτισμού, τις Μούσες όπως πχ οι παγκόσμιες ημέρες ποίησης, θεάτρου, ρητορικής κλπ.
Οι Πρώτες Εγκαταστάσεις
Για να υλοποιηθεί και να υποστηριχθεί ένα τέτοιο όραμα απαιτείται κατ αρχήν ο κατάλληλος φυσικός χώρος. Το «ΛτΜ» με την επταετή δράση του, δημιούργησε συγκεκριμένη πρόταση την οποία τεκμηρίωσε πλήρως. Συνεπικουρούμενο από την πολιτεία με το πρόγραμμα «Κων/νος Δοξιάδης» ( Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια) διαθέτει πλέον «γη και ύδωρ» στην περιοχή των Καρυών Πιερίας.
Θα απαιτηθεί επίσης σύνολο υποδομών οι οποίες θα κατασκευαστούν με συγκεκριμένη προτεραιότητα
Προτείνουμε καταρχήν θέματα και υποδομές που εκτιμούμε ότι είναι επαρκή για να αποτελέσουν την «κρίσιμη μάζα» για μια εκρηκτική εκκίνηση και ανάπτυξη της «Κοιλάδας των Μουσών».
Το συνολικό όραμα με τα υπόλοιπα κτίρια και υποδομές, αποτυπώνεται με λεπτομέρειες στο «Στρατηγικό Σχέδιο» το οποίο θα υλοποιηθεί στο μέλλον.
Αρχικά προτεινόμενα κτίρια:
· Μουσείου Τεχνολογίας
· Εικαστικών
· Τέχνες & Τεχνίτες
· Εμπειρίας (Escape rooms, Σεισμός, simulators, bowling, Bowling, Virtual Reality, Video Games, Ping Pong, Μπιλιάρδο και Παιχνίδια..)
· Πολυχώρος (Θεάτρου, Χορού, Μουσικής,Συνεδρίων,Εκθέσεων κλπ).
· Καταστήματα (Εστίαση, Δώρα, Καφές, Μίνι Μάρκετ, Παιδότοπος, Διοίκηση Γραφεία λοιπών φορέων πολιτισμού, αθλητισμού, αναψυχής κλπ)
· Αποθηκευτικός Χώρος Εξοπλισμού της «ΚτΜ».
Οργανωμένες εγκαταστάσεις ανοικτού χώρου
· 1.Θέατρο Ανοικτό
· 2.Ανοιχτός Χώρος ( συναυλίες, θερινός κινηματογράφος, παγοδρόμιο, παραδοσιακά παιχνίδια κλπ)
· 3.Camping (για τροχόσπιτα, σκηνές κλπ)
· 4.Γήπεδα Αθλοπαιδιών(Μπάσκετ, Τένις, Ποδοσφαίρου 5Χ5, Golf, Πάλης ..)
· 5. Ειδικές Πίστες (Rollers, Αναρρίχησης, GoKart, Πάρκο Κυκλοφοριακής Αγωγής κλπ)
· 6.Χώροι και Περίπτερα πικνίκ , Χώροι ασφαλούς ψησίματος…
· 7.Χώροι Καρουζέλ, Νεροτσουλήθρες, Τροχός, συγκρουόμενα, «γύρος του θανάτου», και άλλα παιχνίδια
Λοιπές Υποδομές
· Χώροι Parking (Λεωφορία, ΙΧ,δίκυκλα)
· Διαμόρφωση ανοικτών κοινόχρηστων χώρων.
· Δίκτυα ηλεκτρικού , τηλεπικοινωνιών, πυρόσβεσης, άρδευσης
· Αποχετεύσεις Όμβριων και μη όμβριων υδάτων
· Μέσο μετακίνησης εντός της «ΚτΜ»
Ίδρυση εταιρείας
Για την υλοποίηση των προαναφερθέντων έργων και υποδομών καθώς και για την αντιμετώπιση των λειτουργικών αναγκών, θα πρέπει να ιδρυθεί η μετοχική εταιρεία «Κοιλάδα των Μουσών» μορφής ΙΚΕ .
Τα βήματα για την ίδρυση και την αυτονόμηση της «ΚτΜ» από το
«ΛτΜ» είναι
· Εκλογές για την ανάδειξη νέου Διοικητικού Συμβουλίου στο «ΛτΜ»
o Γενική Συνέλευση Μελών και Φίλων του «ΛτΜ»
o Απολογισμός Παλαιού ΔΣ
o Υποψηφιότητες για νέο ΔΣ
o Καθορισμός των σχέσεων του «ΛτΜ» και της «ΚτΜ».
o Καθορισμός της μορφής της εταιρείας ( Ιδρυτικά μέλη, μορφή ΔΣ,είδη μετοχών, κτήση γης, δικαιώματα μετόχων ,μερίσματα, υποχρεώσεις της «ΚτΜ» προς τρίτους, άντληση κεφαλαίων, εναλλακτικά σενάρια κλπ)
o Εξουσιοδότηση του Νεου ΔΣ να προχωρήσει στη συγκέντρωση του «Ιδρυτικού Κεφαλαίου»
o Καθορισμός του χρονοδιαγράμματος ίδρυσης «ΚτΜ»
· Εκλογές νέου ΔΣ. Του «ΛτΜ»
o Συλλογή και φύλαξη ιδρυτικού κεφαλαίου
o Εγγραφή Ιδρυτικών Μελών
o Στήριξη για τη δημιουργία της «ΚτΜ»
o Στήριξη – Προβολή για τη συλλογή «Αρχικού Κεφαλαίου»
· Εκλογή του προσωρινού ΔΣ της «ΚτΜ».
o Ίδρυση της «ΚτΜ»
o Προβολή του project στην αγορά και την τοπική κοινωνία.
o Συλλογή Αρχικού Κεφαλαίου μέχρι συγκεκριμένη ημερομηνία
o Κατάλογος προτεραιότητας για την αγορά γης με χρήματα στην περιοχή που καθόρισε το τοπικό πολεοδομικό σχέδιο . Σε αυτήν την περίπτωση με απόφαση του ΔΣ της «ΚτΜ» γίνεται η υπογραφή συμβολαίων εφ όσων φυσικά υπάρχουν τα ανάλογα «Αρχικά Κεφάλαια» με άμεση εξόφληση.
o Κατάλογος προτεραιότητας για την αγορά γης με χρήματα ΕΚΤΟΣ της περιοχής που καθόρισε το Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΤΠΣ). Η υπογραφή συμβολαίων θα καθοριστεί από τα επόμενα ΔΣ της «ΚτΜ»
o Οι πωλήσεις γης σε όλες τις περιοχές εντός και εκτός (ΤΠΣ) με μετοχές θα είναι άμεσης προτεραιότητας με άμεση υπογραφή συμβολαίων.
o Μετοχοποίηση των κεφαλαίων, της αξίας της γης, των bonus εθελοντών, των υπηρεσιών και των αγαθών.
o Εκλογή του πρώτου Διοικητικού Συμβουλίου της «ΚτΜ» σύμφωνα με το καταστατικού
o Εξόφληση των υποχρεώσεων για την αγορά γης και λοιπών υποχρεώσεων.
· Με την ολοκλήρωση της μετοχοποίησης προκηρύσσονται εκλογές για το νέο ΔΣ.
o Έκδοση νέων μετοχών
o Λειτουργία της εταιρείας
Μετοχές (τύποι , αγορά, χρήση )
· Στην «ΚτΜ» θα αξιοποιούνται οι εξής τύποι μετοχών:
o «Προνομιούχες» :
§ O μέτοχος συμμετέχει στις ψηφοφορίες τις εταιρείας με το πλήθος των μετοχών που κατέχει, με ανώτερο όριο το 10% των προνομιούχων μετοχών που συνολικά έχουν διατεθεί στην αγορά μέχρι τη στιγμή της ψηφοφορίας.
§ έχουν απλό ετήσιο μέρισμα στα κέρδη
§ έχουν προτεραιότητα αποζημίωσης στην εκκαθάριση της εταιρείας.
§
o «Κοινές» :
§ έχουν τριπλάσιο ετήσιο μέρισμα στα κέρδη,
§ δεν έχουν δικαίωμα ψήφου
§ Συμμετέχουν στην εκκαθάριση της εταιρείας αφού ικανοποιηθούν οι κάτοχοι «προνομιούχων μετοχών»
Κάθε μετοχή θα χαρακτηρίζεται «Δεσμευμένη» (ή «Μη Δεσμευμένη»). Είναι παροδικός χαρακτηρισμός κάθε μετοχής κοινής ή προνομιούχας που αποκτάται κατά τη συμμετοχή σε «ΗΔ» ή σε λήψη έργου μέσω «ΗΔ».
· «Κωδικός μετοχής»: Κάθε μετοχή χαρακτηρίζεται από μοναδικό αριθμό, με τον οποίο παρακολουθείται όλο το ιστορικό κίνησης της κάθε μετοχής.
· Στην αρχή κάθε οικονομικού έτους θα ορίζεται το ποσοστό των κερδών που θα δίνεται σαν μέρισμα(πχ 30%)
· Κάθε φορά που υπάρχει ανάγκη «αμκ», ορίζεται από την «ΚτΜ» το ελάχιστο απαιτούμενο κεφάλαιο , η τιμή και ο τύπος των μετοχών που διατεθούν στην αγορά.
· Τα ενεργά μέλη του «ΛτΜ», οι συμμετέχοντες στο «Ιδρυτικό Κεφάλαιο», και οι πωλητές της γης θα έχουν προτεραιότητα στην αγορά μετοχών σε κάθε «αμκ» για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα πχ 10 ημερών.
· Δεν υπάρχει όριο αγοράς και κατοχής «Προνομιούχων» μετοχών.
· Δεν υπάρχει όριο αγοράς και κατοχής «Κοινών» μετοχών.
· Ο κάθε μέτοχος έχει δικαίωμα να πωλήσει τις μετοχές του σε άλλους επενδυτές με την υποχρέωση της ενημέρωσης της «ΚτΜ». Δεν αφορά την «ΚτΜ» η τιμή πώλησης.
· Με την πώληση ή μεταπώληση μίας μετοχής, η «ΚτΜ» δεσμεύεται να
o Να αναγνωρίσει άμεσα, όλα τα δικαιώματα της κάθε μετοχής.
o Και να ενημερωθεί ο επίσημος κατάλογος μετόχων.
Λήψη Αποφάσεων
Το ανώτερο αποφασιστικό όργανο στην εταιρεία θα είναι η Γενική Συνέλευση μετόχων. Αποφασίζει με τακτικές και έκτακτες συνεδριάσεις. Ο τρόπος διεξαγωγής των συνεδριάσεων θα είναι υβριδικός, δια ζώσης η με ηλεκτρονική ψηφοφορία που θα υλοποιείται στην δημόσια πλατφόρμα ΖEUS του gov ή σε Ιδιόκτητη πλατφόρμα.
Το ΔΣ υλοποιεί αποφάσεις της ΓΣ μετόχων.
Κάθε προνομιούχα μετοχή αντιστοιχεί σε μία ψήφο(με τον περιορισμό του 10% των εκδοθέντων μετοχών )
Τις προϋποθέσεις που θα απαιτούνται για να πραγματοποιούνται οι ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΕΣ ΨΗΦΟΦΟΡΙΕΣ («ΗΨ») τις ορίζει η Γενική Συνέλευση των μετόχων.
Την απόφαση για την διεξαγωγή «ΗΨ» την παίρνει το Διοικητικό Συμβούλιο σε συνεργασία με την εφορευτική επιτροπή. Ορίζεται νέα διαδικασία «ΗΨ» με εισήγηση του θέματος, ημερομηνία διεξαγωγής και ώρα λήξης και ενημερώνει για τη διαδικασία τους κατόχους «προνομιούχων» μετοχών.
Την εποπτεία της διεξαγωγής και του αδιάβλητου των «ΗΨ» έχει η μόνιμη εφορευτική επιτροπή που εξελέγη στις προηγούμενες εκλογές .
Ιδρυτικό Κεφάλαιο
Η διαδικασία ίδρυσης της «ΚτΜ» θα υλοποιείται υπό την εγγύηση του «ΛτΜ» μέχρι την ολοκλήρωση της. Η ίδρυση της εταιρίας συναρτάται από τη συγκέντρωση του αρχικού κεφαλαίου που πρέπει να γίνει μέχρι συγκεκριμένη ημερομηνία την Ημερομηνία Συλλογής Αρχικού Κεφαλαίου (ΗΣΑΚ) ( πχ 31/12/2025)
§ Κατ’ αρχήν ορίζεται τουλάχιστον το ποσό των 50.000 € σαν Ιδρυτικό Κεφάλαιο («ΙΚ») και 30 άτομα ελάχιστο όριο ιδρυτικών μελών. Η ημερομηνία που θα συμπληρωθεί το καθορισμένο ποσόν και το πλήθος των μελών είναι η Ημερομηνία Ίδρυσης «ΗΙ» κατά την οποία ξεκινάει ΑΜΕΣΑ η διαδικασία ίδρυσης της «ΚτΜ» (απόκτηση ΑΦΜ, ΓΕΜΗ, κλπ).
§ Ιδρυτικά μέλη θα είναι όσοι συμμετέχουν τουλάχιστον με το ποσόν των 50€.
§ Τα ιδρυτικά μέλη θα έχουν δικαίωμα μίας ψήφου στην εκλογή του πρώτου προσωρινού ιδρυτικού ΔΣ της εταιρείας.
§ Οι συμμετέχοντες στο αρχικό κεφάλαιο λαμβάνουν bonus 5% μετοχών
§ Σε κάθε νέα «αμκ» οι συμμετέχοντες στο «ΙΚ», οι πωλητές γης όπως και όλα τα ενεργά μέλη του ΛτΜ θα έχουν αποκλειστική προτεραιότητα 10 ημερών στην αγορά μετοχών. Σε αυτήν την περίπτωση το δικαίωμα πρόσβασης στο 80%των μετοχών της «αμκ» θα είναι ανάλογο με το κεφάλαιο συμμετοχής στο «ΗΙ».Στο 10% τα ενεργά και μη ενεργά μέλη του «ΛτΜ» ανάλογα με τα bonus που διαθέτουν και το 10% οι πωλητές γης ανάλογα με τα στρέμματα που πωλήθηκαν στην «ΚτΜ».
§ Για το διάστημα που διοικεί το Προσωρινό Διοικητικό Συμβούλιο γίνονται προεγγραφές για αγορά μετοχών για τις οποίες πρέπει να γίνει κατάθεση μέχρι την ορισθείσα ημερομηνία «ΗΣΑΚ». Σε άλλη περίπτωση ακυρώνεται.
§ Οι συμμετέχοντες στο αρχικό κεφάλαιο λαμβάνουν bonus 5% μετοχών
§ Στο αρχικό κεφάλαιο θα συνυπολογιστούν και τα χωράφια που θα πωληθούν στην «ΚτΜ» είτε με χρηματικό αντίτιμο είτε με παραχώρηση μετοχών. Τα συμβόλαια θα υπογραφούν μεταξύ Ιδιοκτητών και προσωρινού ΔΣ της «ΚτΜ».
§ Το ίδιο ακριβώς ισχύει και για όλες τις τυχών προμήθειες η λήψη υπηρεσιών που θα απαιτηθεί για την Ίδρυση της «ΚτΜ»
§ Μετά την «ΗΣΑΚ» θα γίνει μετοχοποίηση όλων των κεφαλαίων που κατετέθησαν, η γη που παραχωρήθηκε, οι υπηρεσίες και τα αγαθά που αγοράστηκαν και τα bonus των μελών του «ΛτΜ».
§ Με την ολοκλήρωση της μετοχοποίησης προκηρύσσονται εκλογές για το νέο ΔΣ.
§ Η «ΚτΜ» εκδίδει μετά την «ΗΣΑΚ» μετοχές προνομιούχες που να καλύπτει ΜΟΝΟ το ΕΙΣΠΡΑΧΘΕΝ Ιδρυτικό Κεφάλαιο.
§ Το νέο ΔΣ της «ΚτΜ» αποφασίζει για το πλήθος κοινών μετοχών τις οποίες εκδίδει .
§ Μία φορά το χρόνο η «ΚτΜ» εκδίδει νέες προνομιούχες μετοχές για να υπάρχει διαθέσιμο πλεόνασμα 10% των προνομιούχων μετοχών. Για τις κοινές δεν υπάρχει περιορισμός.
§ Κάθε χρόνο επιμερίζεται μέρος των κερδών στους μετόχους με απόφαση της γενικής συνέλευση των μετόχων της «ΚτΜ»
§ Αν δεν επιτευχθεί ο στόχος της συγκέντρωσης του Ιδρυτικού Κεφαλαίου, και ο αριθμός συμμετοχής των μελών μέχρι την «ΗΣΑΚ» τα χρήματα θα επιστραφούν στους καταθέτες και θα ακυρωθούν τα σχετικά συμβόλαια αγοράς γης και όλων των συνεργασιών.
§ Τις λοιπές συμφωνίες που προέκυψαν για παροχή υπηρεσιών και αγαθών θα τις επιβαρυνθεί το «ΛτΜ»
§ Όλες οι καταθέσεις θα γίνονται σε τραπεζικό λογαριασμό της «ΚτΜ» και εφόσον δεν έχει δημιουργηθεί ακόμα , στον τραπεζικό Λογαριασμό του «ΛτΜ» στην τράπεζα Πειραιώς.
§ Σε περίπτωση που στην πράξη αποδειχθούν μη ρεαλιστικά τα διάφορα ποσά και ποσοστά bonus, δικαιωμάτων, υποχρεώσεων κλπ Μπορεί το προσωρινό και το τακτικό ΔΣ της «ΚτΜ» να τα τροποποιήσει με τη δέσμευση απολογισμού στη ΓΣ .
Συναλλαγές με την «ΚτΜ»
Ανάθεση έργου, δικαιώματα χρήσης, προσλήψεις, αποκλειστικότητες κλπ
· Για την κάλυψη όλων των αναγκών της «ΚτΜ» θα διοργανώνεται συχνά «Ηλεκτρονική Δημοπρασία» («ΗΔ») σε πλατφόρμα της «ΚτΜ».
· Για κάθε ανάθεση κατασκευαστικού έργου, έργων συντήρησης, προμήθειες υλικών και εξοπλισμού, λήψη υπηρεσιών, εκχώρηση υποδομών σε τρίτους για χρήση, ενοικιάσεις χώρων, παραχώρηση αποκλειστικότητας, πρόσληψη προσωπικού, θα πραγματοποιείται σχετική «ΗΔ».
· Στις «ΗΔ» θα λαμβάνουν μέρος μόνο οι μέτοχοι που διαθέτουν «μη δεσμευμένες μετοχές» με τις οποίες θα πλειοδοτούν.
· «Δεσμευμένες μετοχές» λέγονται όσες μετοχές αξιοποιήθηκαν σε προηγούμενη «ΗΔ» και δεν παρήλθε ο συμφωνημένος «χρόνος δέσμευσης».
· Κατά τη διάρκεια της «ΗΔ» οι μετοχές που συμμετέχουν δεσμεύονται προσωρινά και δεν δύνανται να συμμετέχουν ταυτόχρονα σε άλλη «ΗΔ».
· Στους πλειοδότες οι μετοχές παραμένουν δεσμευμένες για όλο το καθορισμένο χρονικό διάστημα της συνεργασίας, προσαυξημένο κατά 1/6 του χρόνου.
· Σε περίπτωση που δεν πλειοδοτήσει κάποιος που συμμετέχει οι μετοχές του αυτόματα «αποδεσμεύονται» και είναι διαθέσιμες για άλλη «ΗΔ».
Σε κάθε δημοπρασία:
· Υπάρχει το Ιδιωτικό Συμφωνητικό με τους όρους της συνεργασίας . Η συμμετοχή στη Δημοπρασία γίνεται αυτόματα με την αποδοχή του Ιδιωτικού Συμφωνητικού.
· Για κάθε αντικείμενο δημοπρασίας κατάστημα, χώρο, αποκλειστικότητα κλπ θα υπάρχουν δύο τουλάχιστον προτάσεις από την «ΚτΜ» για να εξασφαλιστεί ο ανταγωνισμός.
· Η λεπτομερής περιγραφή του αντικειμένου της «ΗΔ»
· Η καλύτερη προσφορά που υπάρχει μέχρι αυτή τη στιγμή
(Ορίζεται πάντα αρχική τιμή εκκίνησης από την «ΚτΜ»)
· Ημερομηνία και η ώρα λήξης της δημοπρασίας.
· Υπάρχει η ημερομηνία αποδέσμευσης των μετοχών (Χρόνος σύμβασης +1/6). για τον τελικό πλειοδότη. Για του λοιπούς οι μετοχές «αποδεσμεύονται» με τη λήξη της «ΗΔ».
· Σε κάθε «ΗΔ» δηλώνονται οι μετοχές του κάθε συμμετέχοντα και «δεσμεύονται» μέχρι το τέλος της δημοπρασίας. Η δέσμευση αποκλείει τις συγκεκριμένες μετοχές να συμμετέχουν σε ταυτόχρονη δημοπρασία.
Απόκτηση Γης από την «ΚτΜ»
Τα θέματα που αφορούν την απόκτηση γης ή δικαιώματος χρήσης γης μπορεί να έλθουν στο προσκήνιο μετά την ίδρυση της εταιρείας ή στην περίπτωση που πρέπει να γίνει άμεσα να δεσμευθεί με προσύμφωνο το «ΛτΜ».
Υπάρχουν στην περιοχή δύο είδη γης, με διαφορετική τιμή, που ενδιαφέρουν την «ΚτΜ». Η γη που ανήκει στην περιοχή που χαρακτηρίστηκε από το Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο ως χώρος Τουρισμού Πολιτισμού (400 στρμ περίπου)και η λοιπή γη του αγροκτήματος Καρυών (700 στρμ περίπου).
Η «ΚτΜ» ενδιαφέρεται για όλη την έκταση, να αγοράσει ή να νοικιάσει μακροχρόνια ή να πετύχει άλλη μορφή συνεργασίας.
Η αγορά ή ενοικίαση θα γίνεται με μετρητά ή με μετοχές ή άλλο είδος συναλλαγής.
Σε περίπτωση αγοράς γης οι μετοχές μπορούν να είναι προνομιούχες ή κοινές.
Παροχές προς τους πωλητές γης
Προκειμένου να διευκολυνθεί και να επιταχυνθεί η προσάρτηση της γης στη «ΚτΜ» προσφέρονται προς όλους τους πωλητές μία σειρά πλεονεκτημάτων.
· Το ΔΣ της «ΚτΜ» ανακοινώνει αρχική κοινή και αδιαπραγμάτευτη τιμή ανά στρέμμα για την περιοχή εντός της χαρακτηρισμένης περιοχής από το «ΤΠΣ» και άλλη τιμή για τα εκτός.
· Εγγύηση τιμής πώλησης χωραφιού μέχρι 12/2035. Την 1/1/2036 αποδίδεται στους μετόχους η θετική διαφορά μεταξύ τιμής αγοράς και του μέσου όρου των 5 ανώτερων τιμών των αγοραπωλησιών που πραγματοποιήθηκαν. Η απόδοση της διαφοράς θα γίνει σε «κοινές» μετοχές στους πωλητές γης ανεξάρτητα αν διατηρούν την ιδιότητα του μετόχου.
· Παρόμοια εγγύηση στην τιμή ανά στρέμμα για ενοικίασης χωραφιού μέχρι την 12/2035. Την 1/1/2036 αποδίδεται στους εκμισθωτές η θετική διαφορά τιμής/στρμ ενοικίασης από την ημερομηνία εκμίσθωσης μέχρι 12/2035.Κατόπιν προσαρμόζονται και ομογενοποιούνται όλα τα μισθωτήρια στο ίδιο ύψος.
· Κατά την πώληση γης με αντάλλαγμα μετοχές ο πωλητής μπορεί να επιλέξει όποιον τύπο μετοχών είναι διαθέσιμος.
· Για την περίοδο μέχρι την «ΗΣΑΚ» θα λειτουργεί κατάλογος προτεραιότητας για την περίπτωση πώλησης(μερική ή συνολική) με χρήματα.
· Για την περίπτωση πώλησης γης με μετοχές στην περίοδο μέχρι την «ΗΣΑΚ» η πράξη θα είναι άμεσης προτεραιότητας εκτός καταλόγου.
· Χορήγηση στους πωλητές γης κλιμακωτό bonus σε κοινές μετοχές επί την συμφωνηθείσα τιμή πώλησης 10% αν πραγματοποιηθεί πώληση έως την «ΗΣΑΚ», 5% εντός του έτους 2026
· Χορήγηση bonus σε κοινές μετοχές στους πωλητές γης επί την συμφωνηθείσα τιμή πώλησης 10% αν πραγματοποιηθεί πώληση με αντίτιμο μετοχές και όχι χρήματα.
· Όμοια, χορήγηση ετησίως στους ενοικιαστές γης του ίδιου bonus επί την συμφωνηθείσα ετήσια τιμή για την πρώτη 10ετία..
· Θα συνεχίσουν να καλλιεργούν τη γη τους και μετά την πώληση έως ότου αποφασίσει η «ΚτΜ» να την αξιοποιήσει. Τότε θα εκτιμηθούν και θα αποζημιωθούν τα υπάρχοντα περιβόλια.
· Οι πωλητές γης θα παραλάβουν το συμφωνηθέν αντίτιμο σε μετοχές ή χρήμα μετά την «ΗΣΑΚ».
Οι επιχειρήσεις εντός της «ΚτΜ»
Η «ΚτΜ» υλοποιεί συνεργασίες με επιχειρήσεις εντός των φυσικών ορίων της. Οι επιχειρήσεις συνεργάζονται κατόπιν συμμετοχής σε «ΗΔ». Οι σχέσεις μεταξύ «ΚτΜ» και επιχειρηματιών θα καθορίζονται από το Ιδιωτικό Συμφωνητικό που ανακοινώθηκε πριν την «ΗΔ». Η χρηματοδότηση της «ΚτΜ» θα είναι συνάρτηση του τζίρου με κάποιο αρχικό πάγιο.
Η επιχειρηματική δραστηριότητα της «ΚτΜ», δεν θα είναι ανταγωνιστική στην Πιερική αγορά. Θα περιορίζεται μόνο στην κάλυψη των αναγκών των επισκεπτών.
Μέλημα της «ΚτΜ» θα είναι η ύπαρξη συνθηκών ανταγωνισμού για τον έλεγχο των τιμών.
Δημιουργία Cluster (επιχειρηματικός συνεργατικός σχηματισμός εκτός χώρου «ΚτΜ»)
Η «ΚτΜ» κτίζει συνεργασίες με επιχειρήσεις εκτός των φυσικών ορίων της. Οι επιχειρήσεις μπορούν να βρίσκονται σε όλα τα μέρη της Ελλάδας. Οι σχέσεις θα καθορίζονται με ιδιωτικά συμφωνητικά.
Η «ΚτΜ» θα δημιουργήσει πλατφόρμα όπου θα προβάλλονται οι συνεργαζόμενες επιχειρήσεις οι οποίες θα δίνουν bonus στους καταναλωτές που τις προτιμούν. Τα bonus θα «καταναλώνονται» εντός της «ΚτΜ».
Η «ΚτΜ» προωθεί τις επιχειρήσεις αυτές μέσω του SITE της «ΚτΜ».
Η ένταξη μιας επιχείρησης στο cluster θα γίνεται με τη διαδικασία της «ΗΔ»
Δημιουργία Cluster Πολιτισμού
Η «ΚτΜ» κτίζει συνεργασίες με φορείς πολιτισμού, ιδιωτικές επιχειρήσεις και άλλες οντότητες που προσφέρουν αξιόλογο προϊόν πολιτιστικού, τουριστικού ή επιστημονικού ενδιαφέροντος. Αυτοί οι φορείς θα βρίσκονται εκτός των φυσικών ορίων της «ΚτΜ».
Η «ΚτΜ» αναλαμβάνει την προβολή και προώθηση αυτών των θεμάτων και παρέχει οικονομική στήριξη προς τον φορέα ανάλογα με την ζήτηση των επισκεπτών
Τρόποι άντλησης κεφαλαίων
· Από αγορά μετοχών
o Από ενδιαφερόμενους επενδυτές
o Για χρήση σε δημοπρασίες χορήγησης δικαιωμάτων, προσλήψεις …
o Μεσω Crowdfunding etettix.gr
· Έσοδα της «ΚτΜ» από
o Εισιτήρια εισόδου & θεαμάτων
o Ποσοστό επί πραγματοποιηθέντα τζίρου των εσωτερικών επιχειρήσεων.
o Λόγω αποκλειστικότητας σε διάθεση Προϊόντων & Υπηρεσίες.
o Ενοίκια και εκχώρηση χώρων και υπηρεσιών.
· Από cluster εξωτερικών επιχειρήσεων
· Από υποβολή προγραμμάτων ΕΕ ή άλλα αναπτυξιακά ή ερευνητικά προγράμματα.
Ο ρόλος του «Λίκνο των Μουσών»
Το «ΛτΜ» είναι η ψυχή όλου αυτού του οράματος.
Η «ΚτΜ» μετά την «ΗΣΑΚ», θα διανέμει συγκεκριμένο πλήθος προνομιούχων μετοχών (πχ 10% του «ΙΚ»), σύμφωνα με την απόφαση της Απολογιστικής Γενικής Συνέλευσης, και θα αποδοθεί στους εθελοντές και τα μέλη των «ΛτΜ» ανάλογα με τα bonus προσφοράς που έχει ο καθένας.
Ο ρόλος του και ο τρόπος συνεργασίας θα αποτυπωθεί στο καταστατικό της εταιρείας.
Ένας εκπρόσωπος του «ΛτΜ» θα είναι ισότιμο μέλος του ΔΣ της εταιρίας.
Θα έχει το δικαίωμα veto σε θέματα που έχουν σχέση με:
· Τροποποίηση καταστατικού της «ΚτΜ»
· Τροποποίηση υποσχεθέντων συντελεστών, ποσοστών, bonus και λοιπών υποχρεώσεων.
· Δεοντολογία του αφηγήματος στην «ΚτΜ»,
· Την αισθητική του χώρου και των εκδηλώσεων,
· Τις σχέσεις με την τοπική κοινωνία,
· Τις σχέσεις με τους συνεργαζόμενους επαγγελματίες
· Τις σχέσεις με τους συνεργαζόμενους πολιτιστικούς φορείς.
Ουσιαστικά θα είναι εγγυητής της κοινωνικής ειρήνης και της βιώσιμης πορείας της «ΚτΜ»..
Ο εκπρόσωπος θα εκλέγεται από το «ΛτΜ» και θα λειτουργεί με την καθοδήγηση των οργάνων του «ΛτΜ».
Στις περιπτώσεις veto θα πρέπει να έχει την έγκριση της ΓΣ ή του ΔΣ του «ΛτΜ»
Η «ΚτΜ» θα εξασφαλίσει τακτική χορηγία προς το ΛτΜ
Σε κάθε νέα «αμκ» τα ενεργά μέλη του ΛτΜ όπως και οι συμμετέχοντες στο «ΙΚ» θα έχουν αποκλειστική προτεραιότητα 10 ημερών στην αγορά μετοχών.
Συντομογραφίες
«ΚτΜ»:Κοιλάδα των Μουσών
«ΛτΜ»:Λίκνο των Μουσών
«ΗΨ»:Ηλεκτρονική Ψηφοφορία
«ΗΔ»:Ηλεκτρονική Δημοπρασία
«αμκ«:Αύξηση Μετοχικού Κεφαλαίου
«ΗΣΑΚ« :Ημερομηνία Λήξης Συλλογής Αρχικού Κεφαλαίου
«ΗΙ« :Ημερομηνία Ιδρυσης
«ΙΚ« :Ιδρυτικό Κεφάλαιο